{"id":3822,"date":"2026-09-16T14:18:02","date_gmt":"2026-09-16T17:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/focusmarket.com.ar\/blog\/?p=3822"},"modified":"2026-09-16T14:21:40","modified_gmt":"2026-09-16T17:21:40","slug":"costo-mantenimiento-preventivo-y-reactivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/focusmarket.com.ar\/blog\/costo-mantenimiento-preventivo-y-reactivo\/","title":{"rendered":"Costo de Mantenimiento Preventivo de una casa $5.544.000 y Mantenimiento Reactivo $7.516.500"},"content":{"rendered":"\n

Desde Focus Market\u00a0<\/strong>elaboramos\u00a0el siguiente\u00a0Informe\u00a0donde mostramos los costos de mantenimiento que deben afrontar los argentinos en su vivienda.<\/p>\n\n\n\n

“Postergar el mantenimiento de una casa es una conducta frecuente porque el costo es inmediato, mientras que el beneficio de prevenir es futuro e incierto. En contextos de presupuestos ajustados, las familias priorizan los gastos urgentes y visibles y dejan para despu\u00e9s aquello que \u201ctodav\u00eda funciona\u201d. El problema es que esa decisi\u00f3n puede transformar un mantenimiento relativamente peque\u00f1o y previsible en una reparaci\u00f3n urgente, m\u00e1s costosa y dif\u00edcil de planificar. En t\u00e9rminos econ\u00f3micos, postergar no elimina el gasto: muchas veces lo desplaza hacia adelante y aumenta su magnitud”<\/em><\/strong>, se\u00f1al\u00f3 Dami\u00e1n Di Pace Director de la Consultora Focus Market.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Pagar el alquiler o la cuota del cr\u00e9dito es solo la parte visible de tener una casa. Despu\u00e9s aparece un gasto menos evidente, pero inevitable: mantenerla.En julio, el \u00cdndice del Costo de la Construcci\u00f3n (ICC) en el Gran Buenos Aires que elabora el INDEC registr\u00f3 una suba mensual del 2,1%, acumul\u00f3 un 19,2% en lo que va del a\u00f1o y un 32,5% en los \u00faltimos doce meses. Pero, para pensar en el mantenimiento cotidiano del hogar, hay un dato especialmente relevante dentro de ese n\u00famero: la mano de obra aument\u00f3 2,5% en el mes, casi un punto porcentual por encima de los materiales, que subieron 1,6%.<\/p>\n\n\n\n

Traducido a la vida cotidiana, en julio el componente asociado al trabajo necesario para construir y reparar aument\u00f3 m\u00e1s que el de los materiales. Y es justamente una parte del presupuesto familiar para la que pocos hogares reservan dinero: no es el alquiler ni la cuota del cr\u00e9dito, sino lo que cuesta sostener la vivienda en condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Una casa tipo para ponerle n\u00fameros al mantenimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para no quedarnos en una afirmaci\u00f3n abstracta, armamos la comparaci\u00f3n sobre una vivienda concreta: una casa familiar de entre 80 y 100 m\u00b2 cubiertos, con patio, un ba\u00f1o, cocina, gas, electricidad, tanque de agua y dos equipos de aire acondicionado. Es, a grandes rasgos, una casa tipo de una familia de clase media.<\/p>\n\n\n\n

Con esa base construimos dos canastas, tomando como referencia los precios del relevamiento mensual elaborado por Focus Market en base a Todo Resuelto para CABA y el Gran Buenos Aires.<\/p>\n\n\n\n

La primera representa un escenario de mantenimiento preventivo: una casa en la que se realizan controles y tareas peri\u00f3dicas antes de que aparezcan problemas importantes.<\/p>\n\n\n\n

La segunda plantea un escenario de mantenimiento reactivo: la misma vivienda, pero sin esas intervenciones preventivas y resolviendo distintas fallas a medida que aparecen.En ambos casos mantenemos constantes dos gastos habituales: un servicio de limpieza semanal \u201452 servicios al a\u00f1o\u2014 y mantenimiento quincenal del patio \u201424 servicios anuales\u2014. As\u00ed, la diferencia entre las dos canastas queda concentrada en la forma de enfrentar el mantenimiento y las reparaciones.<\/p>\n\n\n

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\"LG_public\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Prevenir: $5,5 millones al a\u00f1o para sostener la casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el primer escenario incluimos un service anual para cada uno de los dos equipos de aire acondicionado, una revisi\u00f3n de la instalaci\u00f3n de gas, un control el\u00e9ctrico, un repaso de plomer\u00eda, la limpieza y desinfecci\u00f3n del tanque de agua, una destapaci\u00f3n preventiva de desag\u00fces, un ajuste de cerrajer\u00eda y retoques de pintura.<\/p>\n\n\n\n

A eso se suman la limpieza semanal y el mantenimiento del patio. Con esos supuestos, el costo anual estimado del mantenimiento preventivo asciende a $5.544.000.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Focus Market en base a Todo Resuelto<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Pero buena parte de esa cifra no corresponde a arreglos. La limpieza semanal y el mantenimiento del patio representan por s\u00ed solos $4.108.000 al a\u00f1o. Las tareas vinculadas espec\u00edficamente con mantenimiento y prevenci\u00f3n suman los $1.436.000 restantes.<\/p>\n\n\n\n

Esperar a que algo se rompa: $7,5 millones al a\u00f1o<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el segundo escenario cambia la l\u00f3gica. Ya no se hace un service preventivo al aire acondicionado, sino que se lo repara cuando aparece una p\u00e9rdida de refrigerante. No se revisa la instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica, sino que se llama a un t\u00e9cnico para resolver un cortocircuito. Los desag\u00fces no reciben una limpieza preventiva: se destapan cuando el agua ya no corre correctamente.<\/p>\n\n\n\n

La misma l\u00f3gica se aplica al resto de la vivienda: cambiar un termotanque, reparar una p\u00e9rdida de plomer\u00eda, reemplazar una cerradura averiada o volver a pintar un sector afectado.<\/p>\n\n\n\n

Bajo los supuestos de esta canasta, la misma casa alcanza un costo anual estimado de $7.516.500.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Focus Market en base a Todo Resuelto<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La diferencia entre ambos escenarios es de $1.972.500 al a\u00f1o, casi $2 millones.<\/p>\n\n\n\n

Y la comparaci\u00f3n resulta todav\u00eda m\u00e1s clara si se dejan de lado los dos gastos que permanecen iguales en ambas canastas. La limpieza y el mantenimiento del patio cuestan $4.108.000 tanto para la vivienda que previene como para la que reacciona frente a las fallas. Al aislar esos gastos habituales, el desembolso destinado espec\u00edficamente a mantenimiento y reparaciones pasa de $1.436.000 en el escenario preventivo a $3.408.500 en el reactivo.<\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, dentro del ejercicio planteado para esta nota, resolver las fallas una vez que aparecen implica un gasto en mantenimiento y reparaciones m\u00e1s de dos veces superior al de prevenirlas.<\/p>\n\n\n\n

“Desde una mirada econ\u00f3mica, el cl\u00e1sico \u201csi funciona, no lo toques\u201d tiene una l\u00f3gica aparente, pero puede resultar costoso. Mientras un bien o una instalaci\u00f3n funciona, el mantenimiento preventivo se percibe como un gasto innecesario porque no genera un beneficio visible inmediato. El problema es que el deterioro suele ser gradual y silencioso. Postergar la revisi\u00f3n permite que peque\u00f1as fallas se conviertan en problemas mayores, trasladando un costo planificable hacia una reparaci\u00f3n de emergencia, generalmente m\u00e1s cara. El ahorro de hoy puede convertirse en un costo mayor ma\u00f1ana”<\/em><\/strong>, detall\u00f3 Dami\u00e1n Di Pace Director de la Consultora Focus Market.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No todas las viviendas cuestan lo mismo<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La casa familiar que usamos como referencia no representa, por supuesto, a todos los hogares. El tama\u00f1o, la cantidad de equipos, la presencia de espacios exteriores y el estado de la propiedad pueden cambiar considerablemente la cuenta.<\/p>\n\n\n\n

Por eso vale la pena comparar algunos costos entre un departamento, una casa familiar y una vivienda de mayor tama\u00f1o.<\/p>\n\n\n

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Fuente: Focus Market en base a Todo Resuelto<\/em><\/strong><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Del departamento a la casa: aparecen gastos que antes no exist\u00edan<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El patio es el ejemplo m\u00e1s evidente. No se trata solamente de que el gasto aumente con el tama\u00f1o de la propiedad: en el departamento directamente no existe. Este \u00edtem pasa de $0 en el departamento de referencia a $97.500 por servicio en la casa familiar y $217.500 en la casa grande. Una familia que se muda de un departamento a una vivienda con jard\u00edn incorpora as\u00ed un gasto que antes ni siquiera figuraba en su presupuesto.<\/p>\n\n\n\n

La pintura tambi\u00e9n muestra una diferencia considerable. El costo de referencia pasa de $355.000 en el departamento a $990.000 en la casa familiar y $2.130.000 en la casa grande. Entre los dos extremos, el desembolso se multiplica por seis.<\/p>\n\n\n\n

El aire acondicionado, en cambio, es m\u00e1s predecible: en este ejercicio, el costo escala directamente con la cantidad de equipos. El service de un aire cuesta unos $72.500; el de dos, $145.000; y el de cuatro, $290.000.<\/p>\n\n\n\n

La limpieza tambi\u00e9n presenta una brecha importante. Un servicio de referencia ronda los $24.000 para un departamento, $34.000 para la casa familiar y $148.500 para una vivienda de 300 m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

La conclusi\u00f3n es que mudarse a una vivienda m\u00e1s grande no implica solamente pagar m\u00e1s por los mismos servicios. En algunos casos, aparecen directamente nuevos rubros de mantenimiento que antes no formaban parte del presupuesto.<\/p>\n\n\n\n

\"supervielle_agosto-2026\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Cu\u00e1nto habr\u00eda que reservar cada mes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los costos anuales permiten dimensionar el problema, pero para ordenar las finanzas del hogar puede resultar m\u00e1s \u00fatil traducirlos a una reserva mensual. En nuestra casa de referencia, cubrir la canasta de mantenimiento preventivo requerir\u00eda separar aproximadamente $462.000 por mes. En el escenario reactivo, en cambio, el equivalente mensual asciende a $626.375. La diferencia es de $164.375 por mes.<\/p>\n\n\n\n

No significa necesariamente que una familia desembolse exactamente esa suma todos los meses. De hecho, uno de los principales problemas del mantenimiento reactivo es justamente el contrario: los gastos suelen aparecer de manera irregular. Durante algunos meses puede no pasar nada y, de repente, acumularse una reparaci\u00f3n de cientos de miles o incluso millones de pesos. Por eso, pensar el costo en t\u00e9rminos mensuales sirve como una forma de construir una reserva y evitar que cada rotura se convierta adem\u00e1s en una emergencia financiera.<\/p>\n\n\n\n

Prevenir cuesta, pero reaccionar puede costar mucho m\u00e1s <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Puesto en limpio, la casa familiar utilizada para este ejercicio demanda $5.544.000 al a\u00f1o bajo el esquema preventivo y $7.516.500 en el escenario reactivo. La brecha es de $1.972.500 anuales.Como la limpieza semanal y el mantenimiento del patio pesan exactamente lo mismo en ambos casos \u2014$4.108.000\u2014, toda esa diferencia aparece en el componente de mantenimiento y reparaciones. All\u00ed, la cuenta pasa de $1.436.000 a $3.408.500.<\/p>\n\n\n\n

Prevenir no es gratis. Pero, bajo los supuestos de esta comparaci\u00f3n, esperar a que los problemas aparezcan puede hacer que la factura de los arreglos sea m\u00e1s del doble.<\/p>\n\n\n\n

Calcul\u00e1 tu propia reserva<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los n\u00fameros de esta nota parten de una vivienda familiar de referencia, pero cada hogar es distinto. Cambian la superficie, la cantidad de equipos de aire acondicionado, la existencia o no de un patio, el tama\u00f1o del jard\u00edn, el estado de las instalaciones o el tiempo transcurrido desde la \u00faltima pintura.Para llevar esta cuenta a cada caso particular, la calculadora de Todo Resuelto<\/a> permite cargar esas variables y estimar una reserva mensual propia.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El segundo costo de tener una casa<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El \u00faltimo dato del ICC ayuda a entender por qu\u00e9 esta cuenta merece un lugar propio en el presupuesto familiar. En julio, mientras los materiales aumentaron 1,6%, la mano de obra subi\u00f3 2,5%. Y buena parte del mantenimiento cotidiano de una vivienda depende precisamente de contratar ese trabajo.<\/p>\n\n\n\n

Tener una casa, entonces, no termina cuando se paga el alquiler o la cuota del cr\u00e9dito. Hay un segundo costo, menos visible pero constante, que aparece se lo planifique o no.<\/p>\n\n\n\n

La diferencia est\u00e1 en c\u00f3mo se lo enfrenta: reservar de a poco para mantener la vivienda o desembolsar de golpe cuando la canilla ya no cierra, el aire deja de enfriar o aparece una mancha de humedad en la pared.<\/p>\n\n\n\n

\"linea\"<\/figure>\n\n\n
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