Desde Focus Market elaboramos el siguiente Informe donde mostramos a través de la serie “El Encargado”, los gastos que tienen que afrontar los argentinos que además de todos los servicios, tienen que pagar expensas.
“Eliseo es el personaje de la exitosa serie “El Encargado” que desde el poder de su función se encarga de inmiscuirse en la vida de sus inquilinos. Llevada a la realidad argentina tenemos un consorcio público-privado corrigiendo las grandes cuentas del país lo cual implica corrección de precios de tarifas de servicios públicos que impactan en los consorcios privados y en las cuentas pequeñas de la población en general”, indicó Damián Di Pace Director de la Consultora Focus Market.
Además del salario de Eliseo, los inquilinos deben afrontar otros gastos significativos, como el pago de la luz por $210,325, el agua por $361,539 y la limpieza por $110,450. ¿Cómo afectan estos costos a las expensas totales? ¿Cuál ha sido la evolución de las mismas a lo largo del tiempo?
En agosto de 2023, el gasto en expensas para un departamento monoambiente ascendía a $13.190, mientras que para uno de 2 ambientes era de $19.125, y para uno de tres ambientes, $25.040. A principios de 2024, estos costos se incrementaron a $22.200, $32.190 y $42.180, respectivamente. La inflación, un fenómeno cotidiano en la vida de los argentinos, también impacta en las expensas. Para agosto de 2024, los costos ascendieron en promedio a $50.170 para un monoambiente, $72.753 para un departamento de dos ambientes, y $95.834 para uno de tres ambientes de acuerdo a la Cámara Metropolitana de Administradores de Consorcio. Esto representa un aumento promedio del 127% con respecto a enero de 2024 y del 281% en comparación con agosto de 2023.
¿Cuál es el porcentaje que representan las expensas sobre el alquiler?
Analizando el caso de un departamento de dos ambientes en agosto de 2023, el alquiler promedio era de $198.873, mientras que las expensas ascendían a $19.125, lo que representaba un 9,6% del alquiler. Para enero de 2024, este porcentaje disminuyó al 7,9%, lo que indica que los alquileres aumentaron en mayor proporción que las expensas.
Sin embargo, en agosto de 2024, el alquiler promedio alcanzó los $485.881 y las expensas llegaron a $72.753, lo que significa que las expensas representan un 15% del alquiler. Este cambio refleja un incremento de las expensas en una proporción mayor que la del alquiler durante ese período.
“En el actual contexto hoy empresas que prestan servicios públicos como Aysa obligan a los propietarios que conforman un PH a conformarse como un consorcio enviando una boleta de consumo conjunto de medidor sin subdivisión. El problema es del otro. A partir del 1º de octubre de 2024, las empresas distribuidoras de energía Edenor y Edesur comenzarán a aplicar multas a más de 700.000 hogares del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) que no hayan adaptado sus instalaciones eléctricas al nuevo factor de potencia establecido por el Ente Nacional Regulador de la Electricidad (ENRE). La eficiencia es a favor de la empresa pero la inversión la tiene que realizar el propietario. El problema es del otro. En el medio de la Ola de frío polar en el ante el crecimiento del consumo energético de gas natural florecieron los problemas de infraestructura necesaria para abastecer a los centros urbanos y llegaron los cortes de suministro de gas. Qué lo pague el otro”, detalló Damián Di Pace Director de la Consultora Focus Market.
¿Cómo se compara el gasto en expensas con otros gastos de la vida cotidiana?
Para responder a esta pregunta, nos propusimos comparar el gasto en expensas con el gasto en medicina prepaga. En este análisis, consideramos el promedio de las expensas de un monoambiente, un departamento de 2 ambientes y uno de 3 ambientes.
Al tomar en cuenta los datos de agosto de 2024, observamos que el costo promedio de las expensas para estos tipos de departamentos es considerablemente alto. Este promedio puede compararse directamente con el gasto mensual en un plan de medicina prepaga, que también constituye una parte significativa del presupuesto de muchas familias.
Al realizar esta comparación, se destaca cómo ambos gastos, esenciales y recurrentes, impactan de manera similar en la economía doméstica, subrayando la necesidad de planificar cuidadosamente los presupuestos familiares en un contexto inflacionario.
En agosto de 2023, el gasto en medicina prepaga ascendía a $14.799, mientras que las expensas alcanzaban los $19.119. En ese momento, el gasto en medicina prepaga representaba el 77% del gasto en expensas. Para enero de 2024, este porcentaje disminuyó al 53%, con costos de $17.036 en medicina prepaga y $32.190 en expensas. Esto indica que las expensas aumentaron en mayor proporción que la medicina privada durante ese período.
En agosto de 2024, los gastos en medicina prepaga y expensas ascendieron a $59.186 y $72.921, respectivamente, lo que implica que la medicina privada ahora representa el 81% del gasto en expensas. Esta evolución refleja cómo ambos gastos han crecido, aunque en distintos momentos, las expensas han aumentado a un ritmo más rápido, y más recientemente, el gasto en medicina privada ha comenzado a recuperar terreno en términos proporcionales.
El análisis detallado de los costos de expensas y su evolución a lo largo del tiempo revela un incremento significativo, que ha superado ampliamente el aumento en los alquileres. El salario del encargado, Eliseo, representa uno de los principales componentes de este gasto, y su impacto en las finanzas de los inquilinos es considerable. Además, al comparar las expensas con otros gastos esenciales como la medicina prepaga, se observa que las expensas han crecido a un ritmo más acelerado, llegando a representar un porcentaje creciente del alquiler y afectando de manera notable los presupuestos familiares.
“En muchos casos los consorcios privados se vieron obligados en un momento a contratar a los encargados de edificios que ahora ante la suba de aumento de los servicios se les hace costoso pagar por lo cual en muchos casos están prescindiendo de sus servicios. La corrección de los precios de tarifas de servicios públicos tiene un costo e impacto sobre los ingresos de los argentinos. Era un costo postergado por más de 14 años. Hay una decisión política de avanzar en este camino”, expresó Damián Di Pace Director de la Consultora Focus Market.
